Коттеджный поселок «Сосновые аллеи» Вверх

Коттеджный поселок «Сосновые аллеи»

дом 135 м2 и въездная группа

Город: Красноярск.
Расположение: Емельяновский район, д. Бугачево (5 км от г. Красноярска).
Площадь индивидуальный землевладений: от 6 до 12 ар (соток).
Количество землевладений в поселке: 58 домов (площадь от 83  до 400 кв.м.).
Тип застройки: коттеджный поселок.
Назначение земли: ЛПХ 

Срок сдачи 1-ой очереди (26 домов) – в течение 60-80 календарных дней с момента заключения договора
Начало строительства 2-ой очереди (32 дома) – 2015 год
Срок сдачи магазина и детского сада: 2015 год

 

Загородный поселок из 58 домов, с благоустроенными улицами и оштукатуренными домами в классическом стиле.

 

Сроки реализации проекта

  • Срок строительства дома – 60-80 дней с момента заключения договора

Планировки домов

По желанию клиента, в планировку дома могут быть внесены изменения, если для этого существует техническая возможность. Всегда указана «чистая» площадь дома, с учетом внутренних стен.

Дом площадью 88 м²

макет дома 88 кв.м. планировка дома 87,7 кв.м. планировка дома 88,1 кв.м.

Этот проект адресован тем, у кого нет необходимости в доме большой площади.
Застройщик постарался создать презентабельный внешний вид и оптимальную скомпоновать внутренних помещений.
Доступны варианты с двумя или тремя спальнями.
Запланировано строительство всего двух домов такого типа.

Дома площадью 102 м²

макет дома 102 кв м сосновые аллеи планировка дома 102 кв м сосновые аллеи  

В техническом задании на проектирование этого дома, требовалось на одном этаже разместить две спальни площадью не менее 12 м², большой гараж и соблюсти требования энергоэффективности.
Интересные особенности проекта: большой свес кровли над входом, позволяющий разместить садовую мебель, или обустроить террасу; окно на кухне расположено прямо перед столешницей.
Конфигурация комнат может быть изменена.
Срок сдачи: в течение 70 календарных дней с момента заключения договора.

Дом площадью 135 м²

макет дома 135 кв м сосновые аллеи планировка дома 135 кв м сосновые аллеи 1 этаж планировка дома 135 кв м сосновые аллеи

Двухэтажный дом.
Комнаты: 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла, гардеробная, гараж.
Выполнена внутренняя получистовая отделка.

Дом площадью 140 м²

 макет дома 140 кв м сосновые аллеи планировка дома 140 кв м сосновые аллеи 1 этаж планировка дома 140 кв м сосновые аллеи 2 этаж

Двухэтажный дом, спроектированный с учетом требований энергетической эффективности.
В этом проекте, в соответсвии с пожеланиями наших клиентов, увеличена гостинная на первом этаже.
Комнаты: 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла, гараж.
На втором этаже всего одна несущая стена. Конфигурация комнат может быть изменена.
Срок сдачи: 60 – 80 календарных дней с момента заключения договора, в зависимости от выбранного участка.

Дом площадью 202 м²

 макет дома 202 кв м сосновые аллеи планировка дома 202 кв м сосновые аллеи 1 этаж планировка дома 202 кв м сосновые аллеи 2 этаж

В этом проекте мы постарались воплотить наши представления об идеальном доме большой площади.
Он просторен, но в тоже время практичен с токи зрения эксплуатационных расходов. Проектируя внутреннее пространство, мы приняли за основу решения, характерные для США и Канады.
В этом доме есть гараж на два полноразмерных автомобиля, интересно спланированная гардеробная, действительно большая ванная на втором этаже и целых пять спален. Конфигурация комнат может быть изменена.
Срок сдачи: в течение 80 календарных дней с момента заключения договора.

Дома площадью 400 м²

 макет дома 400 кв м сосновые аллеи планировка дома 400 кв м сосновые аллеи 1 этаж планировка дома 400 кв м сосновые аллеи 2 этаж

Самый большой и дорогой дом в нашем поселке. 5 спален, гараж на 3 автомобиля, помещение под бассейн и сауну, зона барбекю: в этом доме есть все для комфортной загородной жизни.
Конфигурация комнат может быть изменена.
Будет построено 5 домов такого типа, все они будут располагаться в закрытом переулке с автоматическими въездными воротами.
Срок сдачи: в течение 90 календарных дней с момента заключения договора.


Особенности проекта

  • Создаются оштукатуренные фасады, где используется немецкая система Ceresit.
  • Карнизы домов штукатурятся и красятся.
  • Группа «Стройтэк» производит желтую и рыжую брусчатку, а также черепицу рыжего цвета, которая эксклюзивно используется в отделке домов. Черепица полимер песчаная.
  • Строятся капитальные высокие заборы, т.к. очень много клиентов хотят иметь обособленное личное пространство.
  • На лицевой части забора устанавливаются бетонные балясины, которые компания тоже производит самостоятельно.
  • Выполнена довольно интересная въездная группа – часы на башне с двух сторон, диаметром 1,5 метра, кованые ворота с электроприводом и дистанционным управлением от пультов.
  • Новая подстанция, подключенная от Мясокомбината.
  • Внутренние электрические сети – подземные, что избавляет от столбов и проводов в небе.
  • Поселок находится  в долине, откуда не видно трассу и строящиеся многоэтажки в районе Мясокомбината и новый завод стройматериалов на пути в Элиту.
  • С одной стороны видно д. Бугачево, а с другой стороны – лыжную трассу п. Шамони, которая  красиво подсвечивается зимой.
  • Озеленение входит в стоимость коттеджа – компания-застройщик высаживает сосны высотой 2 – 2,5 метра у каждого дома. Также выкладывается брусчатка на территории участка.
  • Используется индивидуальный подход к каждому клиенту. По просьбе клиента, дорабатывается проект дома, без дополнительной платы за разработку проекта. Примером служит дом 7, где высота потолка и окон была увеличена, изменена внутренняя планировка дома и гараж.
  • Обеспечение проезда к поселку – от асфальтированной дороги, ведущей в д. Бугачево, до асфальта перед аркой – 1 200 метров грунтовки, из них 500 метров – дорога до поворота на п. Шамони (которая предположительно будет асфальтирована в текущем 2014 году). Остается 700 метров, которые в перспективе будут асфальтированы компанией-застройщиком.
  • Земля: находится в границах д. Бугачево. Разрешенное использование земельных участков – ЛПХ.

Расположение объекта

Загородный поселок «Сосновые аллеи» находится в пяти километрах к западу от Красноярска, рядом с деревней Бугачево. Здесь никогда не бывает смога от промышленных предприятий и автомобилей, а преобладающий западный ветер приносит чистый лесной воздух. Доехать до ГорДК можно в среднем за 15-20 минут, столько же займет дорога до крупных магазинов и торговых центров.

схема проезда к Сосновым Аллеям

Инфраструктура

Транспорт

  • остановка городского автобуса №14
  • станция «Овинный»
  • остановка пригородного автобуса

Магазины

  • «МЕТРО»
  • строящийся гипермаркет «Ашан»
  • Торговый комплекс на Свободном
  • супермаркет «Командор»
  • супермаркет «Красный Яр»

Здоровье и спорт

  • поликлиника
  • ледовый дворец «Рассвет»
  • фитнес-центр «Экселент»
  • клуб верховой езды
  • спортивный клуб «Магма»
  • студия современного танца «Танцмикс»
  • аптека

Образование

  • детский сад «Умка»
  • детский сад «Колосок»
  • детский сад №96
  • детский сад №211
  • Элитовская средняя школа
  • средняя школа №3
  • средняя школа №95
  • Сибирский федеральный университет

Развлечения

  • трасса Красное кольцо
  • озеро, благоустроенный пляж
  • кинотеатр
  • грибной лес
  • Мининские столбы
  • природоохранный комплекс Караульная пещер

Благоустройство

  • Единый архитектурный стиль всех домов
  • Улицы, пешеходные дорожки и подъезды к гаражным воротам выложены брусчаткой
  • Бетонный забор по периметру, с балясинами на лицевой стороне участка
  • Вдоль улиц высажены сосны

Технологии строительства

  • Железобетонный монолитный ленточный фундамент на бурозаливных сваях
  • Наружные стены из монолитного армированного бетона толщиной 140 мм. или полнотелого кирпича, утеплитель толщиной 130 мм.
  • Железобетонные монолитные перекрытия между первым и вторым этажом и между вторым этажом и чердачным помещением
  • Пятикамерные кашированные окна

Электричество: В поселке построена новая подстанция и подземные электрические сети. «Сосновые аллеи» подключены от городской ПС «Мясокомбинат».

Вода: В существующих скважинах, при непрерывном откачивании насосом производительностью 400 литров в час, вода не заканчивается. После очистки многоступенчатым фильтром, воду можно пить. Вода бесплатная, вне зависимости от потребленного объема.

Отопление: Для отопления домов используются электрические теплые полы и электрические конвекторы. Это оптимальный вариант с точки зрения стоимости системы и удобства эксплуатации. Стоимость отопления дома при использовании такой системы указана выше. Возможна установка индивидуальных газовых котлов, это будет иметь экономический смысл в самых больших домах, со значительной площадью остекления и подогреваемым бассейном.

Коммунальные услуги

Расходы на обслуживание дома складываются из двух частей:

1. Постоянная часть.

Оплата услуг управляющей компании, включающих вывоз бытового мусора, работу контрольно-пропускного пункта, поддерживание общественной территории в благоустроенном виде, уборку снега, обслуживание дороги ведущей в поселок.
Сумма – 3 000 рублей в месяц. Данная часть может быть проиндексирована на величину, не превышающую значение инфляции, не чаще 1 раза в год.

2. Переменная часть.

Стоимость электрической энергии, в том числе затраченной на отопление, и расходы на обслуживание септика.
Для дома площадью 102 м² составит 3 900 – 5 600 рублей,
для 140 м² 4 500 – 6 400 рублей,
для 202 м² 6 000 – 7 900 рублей.
Приведена среднегодовая сумма расходов за 1 месяц.

Откуда взяты цифры? Это статистические данные за 2012 и 2013 год, приведенные к текущим ценам, по построенным нами домам, где использовалось только электрическое отопление. Так как в Сосновых аллеях применена иная, более эффективная система утепления, и другая площадь домов, цифры приведены с соответствующими корректировками.

Почему приведены диапазоны значений? Исходя из статистики за прошлые годы, сумма расходов варьируется в зависимости от количества проживающих человек, предпочитаемой комфортной температуры, интенсивности использования электроприборов,
желания экономить.

Категория и разрешенное использование земельных участков

Участки находятся в собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов (в свидетельствах на участки указан адрес: д. Бугачево, ул. Тихая, номер).
Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Участки ЛПХ могут располагаться в границах населенного пункта или на землях сельскохозяйственного назначения.
Чем отличается ЛПХ в границах населенного пункта от ИЖС? Практических отличий нет, на землях ЛПХ также как и ИЖС можно строить жилые дома и регистрироваться в них.
С точки зрения налогообложения ситуация аналогичная: при расчете кадастровой стоимости, по классификации Министерства Экономического Развития, ЛПХ на землях населенных пунктов и ИЖС относятся к одной группе.

Ипотека

Вы можете приобрести готовый дом, либо земельный участок под строительство в ипотеку.

Мы сотрудничаем с большим количеством банков и поможем Вам в оформлении.

Для получения ипотечного кредита Вам не обязательно самостоятельно обращаться в различные банки, Вы можете подать заявку сразу в несколько банков и получить одобрение прямо у нас в офисе.

ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНУ:

СОТРУДНИК СБЕРБАНКА ТЕЛ. + 7 913 180 81 98 (Татьяна),

ДРУГИЕ БАНКИ ТЕЛ. + 7 923 341 71 43 (Владимир).

Ипотечный калькулятор по новым программам On-Line