Коттеджный поселок «Сосновые аллеи»

Город: Красноярск.
Расположение: Емельяновский район, д. Бугачево (5 км от г. Красноярска).
Площадь индивидуальный землевладений: от 6 до 12 ар (соток).
Количество землевладений в поселке: 58 домов (площадь от 83 до 400 кв.м.).
Тип застройки: коттеджный поселок.
Назначение земли: ЛПХ

Срок сдачи 1-ой очереди (26 домов) – в течение 60-80 календарных дней с момента заключения договора
Начало строительства 2-ой очереди (32 дома) – 2015 год
Срок сдачи магазина и детского сада: 2015 год

Загородный поселок из 58 домов, с благоустроенными улицами и оштукатуренными домами в классическом стиле.

Сроки реализации проекта

Срок строительства дома – 60-80 дней с момента заключения договора

Планировки домов

По желанию клиента, в планировку дома могут быть внесены изменения, если для этого существует техническая возможность. Всегда указана «чистая» площадь дома, с учетом внутренних стен.

Дом площадью 88 м²

Этот проект адресован тем, у кого нет необходимости в доме большой площади.
Застройщик постарался создать презентабельный внешний вид и оптимальную скомпоновать внутренних помещений.
Доступны варианты с двумя или тремя спальнями.
Запланировано строительство всего двух домов такого типа.

Дома площадью 102 м²

В техническом задании на проектирование этого дома, требовалось на одном этаже разместить две спальни площадью не менее 12 м², большой гараж и соблюсти требования энергоэффективности.
Интересные особенности проекта: большой свес кровли над входом, позволяющий разместить садовую мебель, или обустроить террасу; окно на кухне расположено прямо перед столешницей.
Конфигурация комнат может быть изменена.
Срок сдачи: в течение 70 календарных дней с момента заключения договора.

Дом площадью 135 м²

Двухэтажный дом.
Комнаты: 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла, гардеробная, гараж.
Выполнена внутренняя получистовая отделка.

Дом площадью 140 м²

Двухэтажный дом, спроектированный с учетом требований энергетической эффективности.
В этом проекте, в соответсвии с пожеланиями наших клиентов, увеличена гостинная на первом этаже.
Комнаты: 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла, гараж.
На втором этаже всего одна несущая стена. Конфигурация комнат может быть изменена.
Срок сдачи: 60 – 80 календарных дней с момента заключения договора, в зависимости от выбранного участка.

Дом площадью 202 м²

В этом проекте мы постарались воплотить наши представления об идеальном доме большой площади.
Он просторен, но в тоже время практичен с токи зрения эксплуатационных расходов. Проектируя внутреннее пространство, мы приняли за основу решения, характерные для США и Канады.
В этом доме есть гараж на два полноразмерных автомобиля, интересно спланированная гардеробная, действительно большая ванная на втором этаже и целых пять спален. Конфигурация комнат может быть изменена.
Срок сдачи: в течение 80 календарных дней с момента заключения договора.

Дома площадью 400 м²

Самый большой и дорогой дом в нашем поселке. 5 спален, гараж на 3 автомобиля, помещение под бассейн и сауну, зона барбекю: в этом доме есть все для комфортной загородной жизни.
Конфигурация комнат может быть изменена.
Будет построено 5 домов такого типа, все они будут располагаться в закрытом переулке с автоматическими въездными воротами.
Срок сдачи: в течение 90 календарных дней с момента заключения договора.

Особенности проекта

Создаются оштукатуренные фасады, где используется немецкая система Ceresit.
Карнизы домов штукатурятся и красятся.
Группа «Стройтэк» производит желтую и рыжую брусчатку, а также черепицу рыжего цвета, которая эксклюзивно используется в отделке домов. Черепица полимер песчаная.
Строятся капитальные высокие заборы, т.к. очень много клиентов хотят иметь обособленное личное пространство.
На лицевой части забора устанавливаются бетонные балясины, которые компания тоже производит самостоятельно.
Выполнена довольно интересная въездная группа – часы на башне с двух сторон, диаметром 1,5 метра, кованые ворота с электроприводом и дистанционным управлением от пультов.
Новая подстанция, подключенная от Мясокомбината.
Внутренние электрические сети – подземные, что избавляет от столбов и проводов в небе.
Поселок находится в долине, откуда не видно трассу и строящиеся многоэтажки в районе Мясокомбината и новый завод стройматериалов на пути в Элиту.
С одной стороны видно д. Бугачево, а с другой стороны – лыжную трассу п. Шамони, которая красиво подсвечивается зимой.
Озеленение входит в стоимость коттеджа – компания-застройщик высаживает сосны высотой 2 – 2,5 метра у каждого дома. Также выкладывается брусчатка на территории участка.
Используется индивидуальный подход к каждому клиенту. По просьбе клиента, дорабатывается проект дома, без дополнительной платы за разработку проекта. Примером служит дом 7, где высота потолка и окон была увеличена, изменена внутренняя планировка дома и гараж.
Обеспечение проезда к поселку – от асфальтированной дороги, ведущей в д. Бугачево, до асфальта перед аркой – 1 200 метров грунтовки, из них 500 метров – дорога до поворота на п. Шамони (которая предположительно будет асфальтирована в текущем 2014 году). Остается 700 метров, которые в перспективе будут асфальтированы компанией-застройщиком.
Земля: находится в границах д. Бугачево. Разрешенное использование земельных участков – ЛПХ.

Расположение объекта

Загородный поселок «Сосновые аллеи» находится в пяти километрах к западу от Красноярска, рядом с деревней Бугачево. Здесь никогда не бывает смога от промышленных предприятий и автомобилей, а преобладающий западный ветер приносит чистый лесной воздух. Доехать до ГорДК можно в среднем за 15-20 минут, столько же займет дорога до крупных магазинов и торговых центров.

Инфраструктура

Транспорт

остановка городского автобуса №14
станция «Овинный»
остановка пригородного автобуса

Магазины

«МЕТРО»
строящийся гипермаркет «Ашан»
Торговый комплекс на Свободном
супермаркет «Командор»
супермаркет «Красный Яр»

Здоровье и спорт

поликлиника
ледовый дворец «Рассвет»
фитнес-центр «Экселент»
клуб верховой езды
спортивный клуб «Магма»
студия современного танца «Танцмикс»
аптека

Образование

детский сад «Умка»
детский сад «Колосок»
детский сад №96
детский сад №211
Элитовская средняя школа
средняя школа №3
средняя школа №95
Сибирский федеральный университет

Развлечения

трасса Красное кольцо
озеро, благоустроенный пляж
кинотеатр
грибной лес
Мининские столбы
природоохранный комплекс Караульная пещер

Благоустройство

Единый архитектурный стиль всех домов
Улицы, пешеходные дорожки и подъезды к гаражным воротам выложены брусчаткой
Бетонный забор по периметру, с балясинами на лицевой стороне участка
Вдоль улиц высажены сосны

Технологии строительства

Железобетонный монолитный ленточный фундамент на бурозаливных сваях
Наружные стены из монолитного армированного бетона толщиной 140 мм. или полнотелого кирпича, утеплитель толщиной 130 мм.
Железобетонные монолитные перекрытия между первым и вторым этажом и между вторым этажом и чердачным помещением
Пятикамерные кашированные окна

Электричество: В поселке построена новая подстанция и подземные электрические сети. «Сосновые аллеи» подключены от городской ПС «Мясокомбинат».

Вода: В существующих скважинах, при непрерывном откачивании насосом производительностью 400 литров в час, вода не заканчивается. После очистки многоступенчатым фильтром, воду можно пить. Вода бесплатная, вне зависимости от потребленного объема.

Отопление: Для отопления домов используются электрические теплые полы и электрические конвекторы. Это оптимальный вариант с точки зрения стоимости системы и удобства эксплуатации. Стоимость отопления дома при использовании такой системы указана выше. Возможна установка индивидуальных газовых котлов, это будет иметь экономический смысл в самых больших домах, со значительной площадью остекления и подогреваемым бассейном.

Коммунальные услуги

Расходы на обслуживание дома складываются из двух частей:

1. Постоянная часть.

Оплата услуг управляющей компании, включающих вывоз бытового мусора, работу контрольно-пропускного пункта, поддерживание общественной территории в благоустроенном виде, уборку снега, обслуживание дороги ведущей в поселок.
Сумма – 3 000 рублей в месяц. Данная часть может быть проиндексирована на величину, не превышающую значение инфляции, не чаще 1 раза в год.

2. Переменная часть.

Стоимость электрической энергии, в том числе затраченной на отопление, и расходы на обслуживание септика.
Для дома площадью 102 м² составит 3 900 – 5 600 рублей,
для 140 м² 4 500 – 6 400 рублей,
для 202 м² 6 000 – 7 900 рублей.
Приведена среднегодовая сумма расходов за 1 месяц.

Откуда взяты цифры? Это статистические данные за 2012 и 2013 год, приведенные к текущим ценам, по построенным нами домам, где использовалось только электрическое отопление. Так как в Сосновых аллеях применена иная, более эффективная система утепления, и другая площадь домов, цифры приведены с соответствующими корректировками.

Почему приведены диапазоны значений? Исходя из статистики за прошлые годы, сумма расходов варьируется в зависимости от количества проживающих человек, предпочитаемой комфортной температуры, интенсивности использования электроприборов,
желания экономить.

Категория и разрешенное использование земельных участков

Участки находятся в собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов (в свидетельствах на участки указан адрес: д. Бугачево, ул. Тихая, номер).
Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Участки ЛПХ могут располагаться в границах населенного пункта или на землях сельскохозяйственного назначения.
Чем отличается ЛПХ в границах населенного пункта от ИЖС? Практических отличий нет, на землях ЛПХ также как и ИЖС можно строить жилые дома и регистрироваться в них.
С точки зрения налогообложения ситуация аналогичная: при расчете кадастровой стоимости, по классификации Министерства Экономического Развития, ЛПХ на землях населенных пунктов и ИЖС относятся к одной группе.

Ипотека

Вы можете приобрести готовый дом, либо земельный участок под строительство в ипотеку.

Мы сотрудничаем с большим количеством банков и поможем Вам в оформлении.

Для получения ипотечного кредита Вам не обязательно самостоятельно обращаться в различные банки, Вы можете подать заявку сразу в несколько банков и получить одобрение прямо у нас в офисе.

ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНУ:

СОТРУДНИК СБЕРБАНКА ТЕЛ. + 7 913 180 81 98 (Татьяна),

ДРУГИЕ БАНКИ ТЕЛ. + 7 923 341 71 43 (Владимир).