Коттеджный поселок «Море удачи» на Шумихе Вверх

Коттеджный поселок «Море удачи» на Шумихе

план поселка

Город: Красноярск.
Расположение: Шумиха
Площадь землевладений: 39.9 Га. 
Площадь индивидуальный землевладений: от 8 до 22 ар (соток).
Площадь предлагаемых домов в поселке:  от 200 до 400 кв.м.

Категория земель – земли населенных пунктов.
Назначение земли: СНТ 

Строительство коттеджей 2-ой очереди планируется в 2014 году.

Поселок «Море Удачи» удивляет необычным сочетанием уникальной природы и архитектуры, являясь частью проекта «Дом на Шумихе» идея которого – вдохновение и гармония с окружающей природой – стиль, подчеркивающий все достоинства и статус этого уникального места. Из окон коттеджей открывается панорамный вид на живописные берега залива. Часть домовладений этой очереди поселка представлена индивидуальными проектами традиционной для Сибири технологии строительства из рубленого бревна.

1-ая очередь загородного поселка «Море Удачи» – состоит из 38 домов площадью от 250 до 400 м2, построенных по авторским проектам известных красноярских архитекторов на участках горного склона от 8 до 20 соток

Единая архитектурная концепция застройки 2-ой очереди поселка «Море Удачи» площадью 16,5 га включает в себя проекты уникальных для Красноярска коттеджей, и отражает актуальные тенденции современной мировой архитектуры: простота и лаконичность форм и структур, природные материалы и натуральные цветовые сочетания, высокая функциональность. Это архитектурное направление сочетает в себе современные строительные технологии и материалы с утонченной изысканностью авторских архитектурных решений. Дома площадью от 200 до 350 м2, будут располагаются на лесных владениях от 10 до 22 соток с сохраненными на участках вековыми соснами

Сроки реализации проекта

Планировки домов

Дом №16

дом 16 планировка Д16 (2) планировка Д16 

  • Площадь: дом 205 м2 / участок 12 соток, 2 этажа.
  • Проект «Кедр», вид на залив.
  • Площадь террас и балконов: 85,76 кв.м.
  • Лестница: 11,68 кв.м.
  • Облицовка стен цокольного этажа: декоративная штукатурка с окраской фасадной краской LittleGreen (пр-во Англия).
  • Стены этажей выше отм.0.000: Клееный профилированный брус производства КЛМ-Арт, пропитка стен для защиты древесины Tikkurila.
  • Перекрытия: деревянные балочные.
  • Кровля: металлочерепица (пр-во Финляндия).
  • Водоснабжение централизованное.
  • Индивидуальная СБО.
  • Площадь участка 13,5 соток.

Дом №17

дом 17 планировка Д17 (2) планировка Д17 

  • Площадь: дом 205 м2 / участок 13,5 соток, 2 этажа.
  • Проект «Кедр», вид на залив.
  • Площадь террас и балконов : 85,76 кв.м.
  • Лестница: 11,68 кв.м.
  • Облицовка стен цокольного этажа: декоративная штукатурка с окраской фасадной краской LittleGreen (пр-во Англия).
  • Стены этажей выше отм.0.000: Клееный профилированный брус производства КЛМ-Арт, пропитка стен для защиты древесины Tikkurila.
  • Перекрытия : деревянные балочные.
  • Кровля: металлочерепица (пр-во Финляндия).
  • Водоснабжение централизованное.
  • Индивидуальная СБО.
  • Площадь участка 12,0 соток.

Дом №18

дом 18 планировка Д18 (1) планировка Д18 (2) планировка Д18 (3) 

  • Площадь: дом 151,4 м2 / участок 11,81 соток, 2 этажа.
  • Авторский проект, вид на залив.
  • Облицовка стен цокольного этажа: натуральный камень.
  • Стены этажей выше отм.0.000: Рубленое бревно ф 36-40 мм ручной рубки рубленое бревно, пропитка стен для защиты древесины Tikkurila,
  • Кровля: металлочерепица (пр-во Финляндия).
  • Система газоснабжения.
  • Водоснабжение централизованное.
  • Индивидуальная СБО.
  • Площадь террас 65,5 м2.

Дом №20

дом 20 планировка Д20 (1) планировка Д20 (2) планировка Д20 (3) 

  • Площадь: дом 250 м2 / участок 12,1 соток, 3 этажа.
  • Проект «Тайга», вид на залив.
  • Площадь террас и балконов: 96,18 кв.м.
  • Лестница: 12,24 кв.м.
  • Парковка: 42,2 кв.м.
  • Облицовка стен цокольного этажа: декоративная штукатурка с окраской фасадной краской LittleGreen (пр-во Англия).
  • Стены этажей выше отм.0.000: Клееный профилированный брус производства КЛМ-Арт, пропитка стен для защиты древесины Tikkurila.
  • Перекрытия: деревянные балочные.
  • Кровля: металлочерепица (пр-во Финляндия).
  • Водоснабжение централизованное.
  • Индивидуальная СБО.
  • Площадь участка 12,1 соток.

Особенности проекта

Для создания дизайн – проекта второй очереди поселка «Море Удачи», застройщиками поселка достигнута договоренность о привлечении киевской архитектурной студии «Мастерская Махно». Сергей Махно – художник, архитектор, руководитель проектов студии. Выпускник Киевского Национального Университета Строительства и Архитектуры и Академической Школы Дизайна (Москва). Работы Сергея Махно публикуются в лучших мировых изданиях по дизайну и архитектуре (ELLE DECORATION, FRAME, BOB, SALON и др.) В прошлом году работы мастерской были опубликованы зарубежных книгах по дизайну.

проект Сергея Махно Д32 проект Сергея Махно Д33 проекты домов архитектора Сергея Махно проекты домов архитектора Сергея Махно2

Расположение объекта

Поселок «Море Удачи» расположился на береговой линии Юго-Западного побережья залива «Шумиха» Красноярского водохранилища протяженностью 2 000 м.

Проезд к посёлку из Красноярска: Из Свердловского района г. Красноярска – по трассе М-54, минуя г. Дивногорск (35 км), далее до указателя «загородный поселок «МОРЕУДАЧИ» 1,5» – поворот налево, 1.5 км по асфальтовой автодороге до поселка «МОРЕ УДАЧИ».

Схема проезда

Инфраструктура

Море в отличие от Енисея зимой замерзает, что позволяет активно передвигаться по ледяному покрову моря на различной технике. Период устойчивого ледяного покрова; с января по апрель. Летом море прогревается до комфортных для купания температур.
Купальный сезон (с июля по сентябрь);
Водные развлечения: яхтинг, кайтинг и кайтсёрфинг, вейкборд и водные лыжи, аквабайк.
Глубина моря позволяет эксплуатировать различную  плавающую технику даже с очень низкой осадкой. Протяжённость моря позволяет совершать дальние многодневные путешествия;
Благодаря морю климат в поселке отличается от городского – он мягче и теплее, больше солнечных дней.

Активный отдых и спорт:

  • снегоходные маршруты (по суше и по морю)
  • фрирайд (сноуборд, горные лыжи)
  • кайтсерфинг
  • зимняя рыбалка, охота
  • катание на санках и ватрушках
  • походы пешие и водные
  • скалолазание, спелеотуризм
  • катание на квадроциклах

Благоустройство

Территория поселка «Море Удачи» полностью автономна.
Въезд и выезд осуществляются через охраняемый контрольно-пропускной пункт. Периметр поселка находится под видеонаблюдением, регулярно ведется патрулирование территории.
Инженерная инфраструктура поселков включает центральные энерго и водоснабжение, собственную артезианскую скважину. Теплоснабжение осуществляется от индивидуальной котельной в каждом доме.Часть домовладений подключена к системе газоснабжения. Прибрежная зона будет благоустроена пешеходными дорожками, пирсами. Проектом планируется строительство  SPA-центра, спортивных площадок.

Благоустройство территории:

  • дороги с твердым покрытием
  • пешеходные дорожки мощенные камнем
  • газоны
  • скрытая современная ливневая канализация
  • наружное освещение территории поселка

За бесперебойную работу всех коммуникаций и идеальный порядок в поселках отвечает собственная Управляющая Компании – СНТ «Шумиха», которая предоставляет жителям поселка широкий спектр услуг: от решения всех вопросов технического обслуживания и эксплуатации инженерных и коммуникационных систем, до услуг ландшафтного дизайна и уборки помещений. Для оперативного реагирования на заявки жителей создается диспетчерская служба. Специалисты СНТ «Шумиха» делают все, чтобы освободить жителей поселка от решения любых бытовых проблем.

Технологии строительства

Цокольный этаж

IMG_7952 IMG_7967

Наружные стены – газобетон толщина 300 мм. В состав газобетонных блоков входит кварцевый песок, цемент и газообразователь, который создаёт шарообразные поры, тем самым повышая теплоизоляционные свойства. В содержание газобетона так же входит незначительное количество извести. Для придания особой прочности и теплоизоляционных свойств, газобетонные блоки проходят процесс автоклавирования – обработку в специальной печи с повышенным давлением и температурой около 180-200 °C. Изделия из ячеистого бетона являются одними из самых эффективных стеновых материалов, обеспечивающих возведение однослойных стен.

  • Хорошая теплоизоляция
  • Хорошая звукоизоляция
  • Морозостойкость
  • Технологичен в строительстве
  • Пожаробезопасен
  • Экологически безопасен
  • Легко обрабатывается
  • Идеальная геометрия блоков
  • Минимум трудозатрат при отделке
  • Экономия средств на отопление

Внутренние стены (стены соприкасающиеся с грунтом) – бетон М200 толщ. 300 мм. Обмазочная гидроизоляция, рулонная наплавляемая гидроизоляция, экструзионный пенополистирол толщина 100 мм с креплением на тарельчатые дюбеля.

Экструзионный пенополистирол XPS – представляет собой теплоизоляционный материал с равномерно распределенными замкнутыми ячейками. XPS не впитывает воду, не набухает и не дает усадки, химически стоек и не подвержен гниению.
Высокая прочность позволяет получить ровное и одновременно жесткое основание, что существенно увеличивает срок эксплуатации всей теплоизоляционной системы. Утеплитель XPS обладает уникальными техническими характеристиками. По общему признанию, экструдированный пенополистирол имеет самые низкие показатели теплопроводности в ряду другой аналогичной продукции. Кроме того, XPS характеризуется химической стойкостью, высокой прочностью на сжатие, водо- и паронепроницаемостью, а также устойчивостью к образованию плесени и грибков. Таким образом, экструдированный пенополистирол не только обеспечивает теплоизоляцию, но и эффективно препятствует воздействию целого ряда других разрушительных и негативных факторов. Кроме того, экструдированный пенополистирол относится к классу экологически чистых материалов, что делает его вне конкуренции в ряду других утеплителей.

Пенополистирол 30 мм с креплением на тарельчатые дюбеля;

Водно-дисперсионная грунтовка для подготовки оснований Ceresit CT17:

  • выпускаются «зимняя» (морозостойкая) и «летняя» версии грунтовки
  • укрепляет поверхность основания
  • повышает адгезию к основанию
  • снижает впитывающую способность основания
  • имеет высокую проникающую способность
  • не снижает паропроницаемость основания
  • может применяться на стяжках с подогревом
  • пригодна для наружных и внутренних работ
  • экологически безопасна

Стеклосетка фасадная;

Смесь для крепления плит из пенополистирола и создания базового штукатурного слоя при наружной теплоизоляции фасадов Ceresit CT85:

  • обладает высокой адгезией
  • содержит армирующие микроволокна
  • эластифицированная
  • ударопрочная
  • паропроницаемая
  • морозо- и атмосферостойкая
  • экологически безопасна

Водно-дисперсионная грунтовка для подготовки оснований Ceresit CT16:

  • повышает адгезию покрытия к основанию
  • облегчает нанесение декоративных штукатурок
  • снижает впитывающую способность основания
  • паропроницаемая
  • пригодна для внутренних и наружных работ
  • не содержит растворителей
  • готова к применению
  • экологически безопасна

Тонкослойная штукатурная смесь с бороздчатой фактурой: «белая» и «под окраску» Ceresit CT35:

  • ударопрочная
  • обладает высокой паропроницаемостью
  • гидрофобная
  • устойчива к ультрафиолету
  • атмосферо- и морозостойкая
  • экологически безопасна

Краска фасадная, акриловая, матовая, Tikkurila Finncolor Mineral Strong.

1 Этаж

IMG_7973 IMG_7975 IMG_7979

Клееный профилированный брус сечение 200 х 180 мм влажностью 10-12%

Пропитка внутренней части: Tikkurila Paneeli Assa – водоразбавляемый защитный состав на акрилатной основе, предназначен для защиты ранее непокрытых деревянных, панельных и бревенчатых, а также бетонных и кирпичных поверхностей внутри здания, образует водо- и грязеотталкивающую поверхность, содержит компоненты против синевы и плесени. Применяется для бревенчатых и панельных стен, потолков, дверей и т.д.

Пропитка наружной части: Tikkurila Valtti Pohjuste – бесцветный грунтовочный состав, содержащий масло, для обработки древесины снаружи. Впитывается в древесину и замедляет проникновение влаги, что, в свою очередь, замедляет распространение плесени на обработанной поверхности. Tikkurila Valtti Color Satin – лессирующий антисептик на основе таллового и льняного масел, придающий деревянной поверхности сатиновый блеск после нанесения 1-2 тонких слоев. Защищает древесину от атмосферной нагрузки, замедляя воздействие влаги, УФ-излучения солнца, грибков гнили, плесени и синевы.

IMG_7985 IMG_7986 IMG_7989

Кровли

Модульная металлочерепица Pelti ja Rauta. Компания Pelti ja Rauta Pousi Oy основана в 1946 году в Лапландии, на сегодняшний день является одной из ведущих производителей металлочерепицы во всем мире. Материалом для изготовления металлочерепицы Pelti ja Rauta служит горячеоцинкованная сталь SSAB (Швеция). Листы стали пассивируются, на них наносится грунтующий слой, а сверху на него – полимерное покрытие. Полиэфирное покрытие толщиной 30 микрон с матовой поверхностью. Металлочерепица с покрытием матовый полиэстер выдерживает температуру окружающей среды до 80 °С, используется, когда важно отсутсвтие блеска кровельного материала. Материал обладает более высоким уровнем гибкости и стойкости к механическим повреждениям, чем у покрытия полиэстер (PE).

Обрешетка 45х45 влажностью 10-12%, контробрешетка 45х45 влажностью 10-12%, ветрогидроизоляция Tyvek Slid: однослойный гидроизоляционный материал с высокой паропроницаемостью DuPont™ Tyvek® Solid  предлагает дополнительную прочность, при незначительном увеличении веса. Защищает скатные кровли, в том числе мансардного типа, а также фасады от осадков и ветра. Имеет антирефлектроное покрытие. Монтаж может осуществляться непосредственно на теплоизоляционный материал и стропильную конструкцию без вентиляционнго зазора. 

  • Водонепроницаемая
  • Воздухонепроницаемая
  • Паропроницаемая
  • Обеспечивает превосходную изоляцию и влагозащиту зданий коммерческого и жилого назначения

Стропило 200 мм (доска сухая строганная влажностью 10-12%).

Утеплитель базальтовый толщина 200 мм, утеплитель базальтовый толщина 50 мм

Пароизоляционная пленка армированный полиэтилен: cтроительная мембрана нового поколения применяется для снижение потерь тепла при конвекции, для минимизация  риска образования конденсата внутри теплоизоляции утепленных скатных кровель и каркасных домов.

  • Ограниченная паропроницаемость
  • Герметичность и влагонепроницаемость
  • Соответствует европейскому стандарту на пароизоляционные материалы на основе пластмасс и резины (EN 13984)
  • Превосходная механическая прочность
  • Легкость и простота установки
  • Снижение потерь тепла при конвекции
  • Снижение риска образования конденсата внутри теплоизоляции

Отличительная характеристика состоит в том, что мембрана сохраняет свойство паропроницаемости и одновременно поддерживает необходимый уровень пароизоляции. Контролируемое пропускание пара (коэффициент паропроницаемости Sd - 5-10 метров) обеспечивается за счет высокотехнологичного функционального слоя, который наносится на прочную армирующую основу.

Перекрытие

  1. Балка 50х150 (пиломатериал влажностью 10-12%)
  2. Пароизоляция (армированный полиэтилен)
  3. Обрешетка 100х25 (пиломатериал влажностью 10-12%)
  4. Звукоизоляция 100 мм (базальтовый утеплитель)
  5. Обрешетка пола 45х45 мм (пиломатериал влажностью 10-12%)
  6. Фанера 18 мм

Коммунальные услуги

Сегодня расходы складываются следующим образом:

  1. Услуги управляющей компании (СНТ «Шумиха») – 25 000 рублей в квартал (охрана, вода, уборка дорог, общее благоустройство).
  2. Потребление электроэнергии оплачивается по тарифам Энергосбыта.
  3. Отопление будет входить в расходы за свет (в случае с электороотоплением) или в плату за газ, в зависимости от типа организации схемы отопления.

Ипотека

Вы можете приобрести готовый дом, либо земельный участок под строительство в ипотеку.

Мы сотрудничаем с большим количеством банков и поможем Вам в оформлении.

Для получения ипотечного кредита Вам не обязательно самостоятельно обращаться в различные банки, Вы можете подать заявку сразу в несколько банков и получить одобрение прямо у нас в офисе.

ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНУ:

СОТРУДНИК СБЕРБАНКА ТЕЛ. + 7 913 180 81 98 (Татьяна),

ДРУГИЕ БАНКИ ТЕЛ. + 7 923 341 71 43 (Владимир).

Ипотечный калькулятор по новым программам On-Line