Коттеджный поселок «Есаульские Луга»

Сроки реализации проекта

• Срок сдачи 1-ой очереди: сдана
• Срок сдачи 2-ой очереди: 3 квартал 2014

Особенности проекта

Благоприятный метеорологический режим, чистый воздух, богатый растительный покров, пение птиц и шелест листвы заставляют забыть все повседневные проблемы и ощутить гармонию и красоту окружающей среды.

Поселок очень органично вписывается в природный ландшафт Берёзовского района. В 50м от поселка, есть небольшое естественное озеро, где можно будет позагорать и освежиться в летний зной. К посёлку примыкает небольшая берёзовая роща, в 450 метрах находиться сосновый бор где можно погулять, собирая грибы и ягоды, в 800 метрах от посёлка протекает р. Енисей, в 600 метрах протекает речка Есауловка. 

«Есаульские луга» – современный коттеджный поселок в Берёзовском районе. На территории 9 Га будет построено 65 домов в едином архитектурном стиле площадью от 55 до 250 кв.м., на участках от 9 до 12 соток, а также реализуются земельные участки без обязательного подряда на строительство, имеется возможность объединения нескольких участков в один большой.

Планировки домов

Расположение объекта

• 20 км от Красноярска

Инфраструктура

Что касается существующих удобств, то вся существующая инфраструктура находится в прилегающих населенных пунктах Есаулово и Бархатово,  телевидение будет цифровое, 3G интернет, есть общественный транспорт – автобус, на который можно добраться в Красноярск до автовокзла Восточный, маршрут «Есаулово – Красноярск».

Благоустройство

Технологии строительства

Наиболее популярными материалами в строительстве коттеджей в последние годы стали газо-полистиролбетонные и каркасные дома. Основной причиной популярности выбора их в качестве основного материала следует считать совокупность двух очень важных качеств:

• первое – это хорошая энерго-эффективность (теплозащита)
• второе – разумная стоимость постройки коттеджа

Главная особенность полистиролбетона – это уникальный материал для строительства коттеджей, так как его теплоизолирующие свойства великолепны. Есть мнение, что он в принципе не требует утепления. 35 см полистиролбетона по теплотехническим характеристикам не уступят, а то и превзойдут 90 см кирпича. В отличие от полистиролбетона, газобетон отлично впитывает влагу, (т.к. оба – это бетон с пузырьками воздуха, но в полистиролбетоне пузырьки воздуха не лопнувшие, а у газобетона пузырьки лопнувшие, т.е. с дырочками),  поэтому стены из газо-бетона впитывают влагу и обязательно должны быть защищены снаружи (например, облицовочным кирпичом, виниловой вагонкой (сайдингом)) и внутри, чтобы отсечь влагу от газобетона.

Преимущества домов из полистиролбетона: 

• Экономичность
• Технологичность – производство полистиролбетона не требует больших затрат электроэнергии и рабочей силы ввиду своей простоты
• Долговечность
• Теплоизоляция – ячеистая структура полистиролбетона обладает очень низкой теплопередачей, поскольку содержит лучший теплоизолятор – воздух, поэтому при строительстве домов из полистиролбетона нет необходимости в дополнительной теплоизоляции стен
• Шумоизоляция  
• Экологичность – полистиролбетон абсолютно нетоксичен
• Пожаростойкость.

Характеристики строения от застройщика

«Новая технология монолитного полистиролбетона, основанная на использовании смеси цемента и пены (полистиролбетона) с использованием фибры, путем литья его в несъемную или съемную опалубку – это внутренняя и внешняя часть стен из ГКЛ, ЦСП, кирпича и других материалов, на основе металлического или деревянного каркаса. В нашей технологии монолитного литья полистиролбетон служит в качестве основного компонента несущей конструкции дома.

Еще одно важнейшее преимущество домов из монолитного полистиролбетона – отличные возможности по энергосберегающим характеристикам при относительно небольшой толщине стен. Пенобетон обеспечивает сохранность тепла в Вашем доме, а значит – снижение эксплуатационных расходов на отоплению помещений. И еще одно важнейшее преимущество домов из монолитного полистиролбетона – отличные характеристики прочности. Пенобетон – это разновидность бетона, а каркас дома – это арматура в полистиролбетоне, а это значит очень высокая прочность дома, не боящаяся ни каких землетрясений. Дом будет стоять!

Такие дома быстро прогреваются, в них проще поддерживать оптимальный тепловой режим и они долго держат тепло, ведь бетон – это емкость для тепла, нагрел его, и он долго остывает, это сильно заметно при печном отоплении. Даже в наши сибирские трескучие морозы при отключении отопления температура в помещении снижается всего на несколько градусов за много, много часов. Благодаря особой конструкционной системе в них комфортно зимой и прохладно летом. Сооружение, построенное по данной технологии, отвечает всем экологическим требованиям и нормам безопасности СНИП для Сибири. И еще одно важное преимущество монолитного строительства, стены и перекрытия практически не содержат швов и пустот, что сильно повышает их тепло- и звуконепроницаемость – это значит нет ни щелочки, ни дырочки в стене и перекрытии, и всё однородно. Высокая паро-проницаемость полистиролбетона, т.е. дом «дышит».

На данный момент строительство монолитных домов из полистиролбетона – одна из наиболее перспективных технологий в строительстве жилых зданий, позволяющая строить здания любой высоты и формы за очень короткие сроки.

Планировка таких зданий не ограничивается стандартными размерами заводских железобетонных конструкций и размеров деревянных бревен и досок, что позволяет более внимательно подойти к потребностям клиента. Одним из преимуществ строительства монолитных домов является возможность создания кривых форм здания, что существенно облегчает и расширяет проектно-архитектурные возможности.

1. Возможность проектировать и возводить дома с любой сложностью архитектуры, включая любые криволинейные поверхности.
2. Высокие темпы строительства: это объясняется простой конструкцией сборки из унифицированных изделий.
3. Низкая стоимость строительства: достигается за счет низкой себестоимости стеновых материалов; экономии транспортировки, т.к. материалы каркаса, внутренней и наружной стены, перекрытия могут быть доставлены одним рейсом и складированы на стройплощадке. Основной объем стен приготавливается на объекте.
4. Низкие затраты на внешнюю и внутреннюю отделку.
5. Простая возможность устройства различных каналов для внутренних коммуникаций фундамент, внешние и внутренние стены, перегородки, лестницы, колонны, ригели, перекрытия, звукоизолирующие покрытия, эркеры, карнизы, кровля – строятся с использованием таких базовых материалов как термопрофиль, доска, плиты (ГКЛ, ЦСП, СМЛ) и одинаковость технологических приемов.
6. Возможно применение различных видов и способов отделки, от штукатурки до навесного фасада.
7. Подача материалов производится преимущественно насосами, что сокращает потери материалов и повышает производительность (нет жесткой привязки к постоянному наличию грузоподъемной техники, легче организовать работу в стесненных условиях, практическое исключение крановых механизмов)
8. Нами отработана на практике возможность ведения строительства в зимних условиях до температуры -20 ºС. 
9. Экологическая чистота. Неорганические и химически пассивные металл и другие сопутствующие материалы (полистиролбетон, обшивка стен, отделка), не подвержены действию грибков, плесени и других организмов. Воздух в помещениях из легких металлоконструкций или дерева наиболее пригоден для жизни людей чувствительных к химикатам.

На основании сказанного становится очевидной целесообразность использования этой технологии для повышения скорости, качества и экономической эффективности строительства. Однако, эффект будет неполным, если рассматривать технологические аспекты метода в отрыве от всего комплекса проектных, архитектурных и организационных мероприятий.

Фундамент. Существуют три основных типа фундаментов. Ленточный, свайный и плита. Экономичный вариант свайный предлагается в виде ростветка с буроналивными сваями, следующий в виде монолитной плиты, толщина зависит от расчета нагрузок (этажности) и ленточный – самый привычный нам в виде ленты на определенную глубину: это одни из самых известных и надежных видов фундаментов и прекрасно подходит для средней полосы, где наиболее распространены такие грунты, как суглинки и супеси. Легкость конструкции (здания) значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента. В результате заказчик экономит на нулевом цикле, защищен от проблем с перекосом здания и трещин.

Стены – выстраивается каркас стен здания из легких конструкций (тонкостенный оцинкованный профиль). Внутренняя и внешняя часть стен обшивается плитами ГКЛ, ЦСП или наружная облицовочным кирпичем. Цементно-стружечная плита представляет собой прессованную композицию из древесной стружки на цементно-связывающем растворе без вредных примесей: экологически чистая, не гниет (биостойкость по ГОСТ 17612-83) и не разбухает, не горюча (группа горючести НГ по ГОСТ 30244-94) ЦСП имеет отличную адгезию с легкими бетонами. Хорошо штукатурится и шпаклюется. В том числе для отделки ЦСП удобно, быстро и практично использовать гипсокартон. Другим передовым материалом на сегодняшний день, который заменяет ЦСП, является ГВЛ (Гипсоволокнистый листы).

Наружная часть стен может быть выполнена из клинкера, природного камня, кирпича, блокхауса, плоского цветного шифера, сайдинга, алюкома и многого другого, либо текстуру, предложенную архитектором. Одновременно с установкой внутренних и наружных стен в пустоты каркаса закладываются электропроводка, связь и других коммуникаций, идет проводка отопления, воды, размещаются линии вентиляции, пылеудаления и кондиционирования помещениий. Далее идет заполнение стен полистиролбетоном. Перекрытия можно делать как сборные, так и монолитные из полистиролбетона.

Из практики строительства домов, опытная бригада (3-4 человека) возводит каркас одного этажа дома 12 м х 12 м за 3-4 дня, так начинает послойный монтаж наружных и внутренних стен с последующей заливкой стен полистиролбетоном плотностью 200-600 кг/м³.

Стены, изготовленные по данной технологии, при высокой конструктивной прочности обладают высокими теплоизолирующими свойствами, имеют отличное звукопоглощение. Каркасная система позволяет строить комфортные долговечные дома в районах с сейсмической опасностью, на заболоченных участках, в районах с вечной мерзлотой. Конструкция стен позволяет изготавливать передвижные, переносные и плавающие дома, что актуально в районах стихийных бедствий (при наводнении дом всплывает), а чтобы дом не уплыл, надо использовать одну хитрость. Все материалы, используемые в данной технологии, сертифицированы.

Перекрытия – наиболее часто используются монолитные бетонные по опалубке или профлисту, металлические или деревянные балочные и их комбинации. Оптимальной конструкцией является монолитное полистиролбетонное перекрытие с использованием ЛСТК.

Кровля – стропильная конструкция может быть деревянной или металлической. Более привычным, дешевым будет деревянный каркас кровли из стропил и обрешетки, а если есть мансарда, то с утеплением по стропилам. Также может применяться стропильная система из оцинкованного металлического профиля с заливкой полистиролбетоном для утепления мансарды. Покрытий для кровли предлагается множество от натуральной черепицы, металлочерепицы до мягкого покрытия типа Катепал.

Фасад и внутренние стены могут отделываться любым материалом согласно архитектурно-дизайнерским решениям. Особо радует одно… Фундамент – бетон, стены – снаружи кирпич или штукатурка, внутри стены полистиролбетон и ГКЛ, кровля – металлочерепица и всё, гореть нечему, значит высокая пожаробезопасность вашего дома, т.к. гореть могут только шторы и мебель внутри дома и всё. Это вызывает полную спокойность за дом. Нам пожары не страшны.

Пенобетон спокойно выдерживает температуры до 600 градусов Цельсия, поэтому он истользутся как вечный теплоизолятор тепловых труб, например отопления. Мы это делаем. Поскольку полистиролбетон легкий, а армированный очень прочный, его используют при строительстве дорог на пучинистых  грунтах и в заболченных местах, такая дорога на болоте из полистиролбетона, который не гниет в отличии от дерева, очень долго будет надежно служить чтобы по ней ездили автомашины».

 Условия работы с клиентом

• Выбирается проект дома. Застройщик предлагает большое количество готовых проектов домов, различной планировки и площади.
• Исходя из потребностей и возможностей, клиенту будут предложены комплектующие и строительные материалы для выбранного проекта.
• Клиенту необходимо будет вместе с прорабом выехать к себе на участок для привязки и ориентации дома на местности. И решить вопросы: обеспечения электричеством, подъезда к участку, проживания строителей.
• В Договоре указываются сроки строительства, гарантии строительства и этапы оплаты.
• Далее клиент может приезжать на участок и наблюдать за ходом строительства.
• Сдается готовый дом.

Каждый дом в поселке сдается клиентам в 2х вариантах: «черновая отделка» или «под ключ». Стоимость новых эко домов с участком в поселке «Есаульские луга» от 960 000 руб. за дом 55 кв.м без внутренней отделки (стены подготовлены под обои, или любое декоративное покрытие на ваш индивидуальный вкус).

В комплектацию дома «под ключ» входит:

• разводка всех инженерных коммуникаций по дому
• установка сантехнических приборов
• поиск отделочных материалов

В поселке «Есаульские луга» предусмотрены все коммуникации – электричество, скважина, септик.

В общую стоимость входит:

• фундамент
• межэтажные перекрытия
• кровля из металлочерепицы
• пластиковые окна
• одна входная теплая металлическая дверь
• электропроводка
• трубы для воды и отопления
• готовый дом для внутренней отделки

План дома такой какой вам больше всего нравится с учетом ваших пожеланий и требований:

Дом 50-100 кв. метров

• Общая площадь 53,7 кв.м.
• Жилая площадь 43,8 кв.м.
• 2 этажа

Материалы основных конструкций:

• Фундамент ж/б
• Стены монолитный полистиролбетон
• Перекрытия монолитный полистиролбетон
• Кровля метало – черепица

Коммунальные услуги

Владельцем дома оплачивается земельный налог около 800 руб. в год. Электричество оплачивается по факту потребления, исходя из районных тарифов. Т.к формой правления в поселке является ДНТ, то все последующие улучшения и благоустройства будут происходить по согласию всех жителей, путем общих собраний собственников.

Ипотека

Вы можете приобрести готовый дом, либо земельный участок под строительство в ипотеку.

Мы сотрудничаем с большим количеством банков и поможем Вам в оформлении.

Для получения ипотечного кредита Вам не обязательно самостоятельно обращаться в различные банки, Вы можете подать заявку сразу в несколько банков и получить одобрение прямо у нас в офисе.

ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНУ:

СОТРУДНИК СБЕРБАНКА ТЕЛ. + 7 913 180 81 98 (Татьяна),

ДРУГИЕ БАНКИ ТЕЛ. + 7 923 341 71 43 (Владимир).