ДЕЙСТВИЯ ПО СДЕЛКЕ, СОВЕРШАЕМОЙ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Этап сделки

Проводимые действия/операции

Необходимые документы

1 этап

Выбор квартиры.

1.1.           Получение положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита.

1.2.           Выбор приобретаемого объекта недвижимости (квартиры) (из числа объектов аккредитованных (одобренных) банком). Перечень объектов предоставляет эксперт АН-24.

1.3.           Бронирование выбранной квартиры.

1. Паспорт.

2. Положительное решение банка.

2 этап

Этап согласования.

2.1.           Подписание предварительного договора с продавцом квартиры, внесение задатка продавцу.*

*Если подписание предварительного договора и оплата задатка является обязательным условием сделки.

2.2.           Согласование проекта договора на приобретение квартиры с Клиентом и Банком (согласование проекта договора с банком может занимать срок от 3 дней).

2.3.           Подписание договора страхования (страхование жизни, объекта (квартиры), титула (риска утраты права)) – в зависимости от условий банка.*

*Страхование возможно одновременно с подписанием кредитного договора либо одновременно с выдачей кредитных средств.

2.4.      Подготовка нотариального согласия супруга на приобретение квартиры и на передачу данной квартиры в залог банку (в случае наличия зарегистрированного брака).

2.5.      Подписание кредитного договора с банком (в отделении банка).

Паспорт.

3 этап.

Этап документального оформления и регистрации сделки в органах росреестра.

3.1.           Подписание договора на покупку квартиры. *

* Место подписания договора дополнительно согласовывается сторонами.

3.2.      Оплата первоначального взноса продавцу квартиры в соответствии с условиями договора на приобретение квартиры.*

*В зависимости от условий сделки, данная стадия может быть произведена после государственной регистрации сделки.

3.3.      Представление документов на регистрацию в одно из отделений росреестра (регпалата).

Срок регистрации:

Договор участия в долевом строительстве – 5 рабочих дней;

Договор уступки прав требования – 10 рабочих дней.

3.4.      Выдача кредитных средств банком (либо безналичный перевод данных средств на счёт продавца).

3.5.      Получение справки о полном расчёте с продавцом (если заключен Договор долевого участия в строительстве).*

*Данную справку можно заказать у продавца, после того как полная сумма расчёта за объект недвижимости (квартиру) поступили на его счёт.

Перечень документов для гос. регистрации:

1. Подписанный договор долевого участия в строительстве/Договор уступки права требования.
2. Подписанный кредитный договор и его копия.
3. Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию сделки с недвижимостью (100 рублей - для сделки с двумя участниками).
4. Паспорта участников сделки