ДЕЙСТВИЯ ПО СДЕЛКЕ, СОВЕРШАЕМОЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Этап сделки

Проводимые действия/операции

Необходимые документы

1 этап

Выбор квартиры.

1.1.           Получение положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита.

1.2.           Выбор приобретаемого объекта недвижимости (квартиры). Перечень объектов предоставляет эксперт “АН-24”.

1.3.           Бронирование выбранной квартиры.

1. Паспорт.

2. Положительное решение банка.

2 этап

Этап согласования.

2.1.           Подписание предварительного договора с продавцом квартиры, внесение задатка продавцу.*

*Если подписание предварительного договора и оплата задатка является обязательным условием сделки.

2.2.           Оценка, приобретаемой квартиры, в специализированной организации (кроме случаев, когда оценка производится за счёт банка, оплату услуг по оценке производит Покупатель)

2.3.           Предоставление в банк документов для проведения анализа квартиры. (выписка из ЕГРП; выписка из финансово-лицевого счёта; отчёт об оценке; документы подтверждающие нахождение квартиры в собственности продавца, в том числе документы основания)

2.4.           Согласование проекта договора на приобретение квартиры с Клиентом и Банком (согласование проекта договора с банком может занимать срок от 3 дней).

2.5.           Подписание договора страхования (страхование жизни, объекта (квартиры), титула (риска утраты права)) – в зависимости от условий банка.*

*Страхование возможно одновременно с подписанием кредитного договора либо одновременно с выдачей кредитных средств.

2.6.      Подготовка нотариального согласия супруга на приобретение квартиры и на передачу данной квартиры в залог банку (в случае наличия зарегистрированного брака).

2.7.      Подписание кредитного договора с банком (в отделении банка).

Паспорт.

3 этап.

Этап документального оформления и регистрации сделки в органах росреестра.

3.1.           Подписание договора на покупку квартиры. *

* Место подписания договора дополнительно согласовывается сторонами.

3.2.      Оплата первоначального взноса продавцу квартиры в соответствии с условиями договора на приобретение квартиры.*

*В зависимости от условий сделки, данная стадия может быть произведена после государственной регистрации сделки.

3.3.      Представление документов на регистрацию в одно из отделений росреестра (регпалата).

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру – 10 рабочих дней.

3.4.      Выдача кредитных средств банком (либо путем выдачи наличных денежных средств либо путем безналичного перевода на счёт продавца).

Перечень документов для гос. регистрации:

1. Подписанный кредитный договор и его копия.
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (оригинал и копия) в размере 1000 р. за регистрацию перехода права собственности на недвижимость
3. Паспорта участников сделки
4. Подписанный договор купли-продажи.