| Мы гарантируем безопасность покупки квартиры! Купить квартиру Продать квартиру Ипотека |
|
|
Город: Красноярск. В рамках строящегося коттеджного поселка, Вы можете приобрести индивидуальный участок под свободную застройку. |
|
Это группа единомышленников, реализующих проект строительства коттеджного поселка «Времена года», которые собираются жить в этом поселке, поэтому обещают прилагать все свои усилия, чтобы жить здесь было комфортно и удобно.
|
Общая площадь земельного участка, отведенного под строительство поселка, составляет 50,55 Га, в том числе 255 участков – 33,65 Га под индивидуальную застройку. Поселок расположен в АБСОЛЮТНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ И БЛИЗОСТИ К ГОРОДУ, в автомобильной развязке федеральных автодорог. Вы можете, минуя пробки, быстро попасть в город по любому из трех въездов (Бугач, Брянская, Северный), а с учетом строящейся автомобильной развязки – в скором времени – пр. Авиаторов. Асфальтовая дорога к въездной группе поселка есть уже сегодня, и уже сегодня она открыта для проезда и чистится круглый год. На расстоянии 300м. от поселка расположена автобусная остановка «Сады», на которой останавливаются два междугородних маршрута №501 и №107. Между поселком и остановкой «Северо-западный район» будет курсировать мини-автобус (Bus-shuttle).
Поселок будет обеспечен всеми необходимыми коммуникационными системами, как то:
Запланирована также организация уличного освещения, а также специализированных площадок для сбора бытовых отходов, с которых они будет централизованно вывозиться. Окончание строительства инфраструктуры поселка запланировано на ноябрь 2014.
Приобретая земельный участок под застройку в коттеджном поселке «Времена года», клиент приобретает полный пакет технического присоединения будущего дома к коммуникациям:
01 июля 2014
Получены очередные технические условия на электроснабжение:
21 апреля 2014
ЛЭП 10 кВ по территории поселка построена. Установлена первая КТП.
27 марта 2014
На кадастровый учет поставлены дополнительные земельные участки, выделенные администрацией г. Красноярска для прокладки магистральных сетей (вода/канализация).
04 марта 2014
Получены очередные технические условия на электроснабжение мощностью 650 кВт (КТП 1000/10/0,4). Приложение №1 к Договору об осуществлении технологического присоединения от 03 марта 2014г. №20.2400.41.14.
01 марта 2014
Продолжается строительство ЛЭП для электроснабжения на поселка. На установленные опоры подрядчики начали натягивать провода.
14 февраля 2014
С ДМИЗО администрации г. Красноярска заключены договоры аренды земельных участков №№299, 300, 301 от 14 февраля 2014г. (первая часть земельных участков под магистральные сети водоснабжения и водоотведения).
05 февраля 2014
Администрацией г. Красноярска согласованы дополнительные земельные участки под коридор для прокладки магистральных сетей водоснабжения и водоотведения (распоряжение №126-арх от 27.01.2014г.).
Условия строительства
Организация предоставляет покупателям свободу выбора относительно того, как, из чего и какой дом строить на купленном участке. Нет ограничений также и на то, кто будет заниматься строительством – сам покупатель или нанятый им подрядчик. Для тех, кто не планирует заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, будут подобраны типовые проекты, а управляющая компания готова взять на себя обязательства Заказчика по строительству дома. Однако проектные эскизы домов будут отдаваться на одобрение управляющей компании, дабы не допустить уродования общего архитектурного облика поселка.
16,9 Га из общей площади будут отведены на улицы, магазин, аптеку, частный детский сад, детские и спортивные площадки, а также офис управляющей компании. Весь периметр посёлка будет охраняться от нежелательных гостей.
На сегодня уже сделано:
1. Разработан и утвержден проект планировки территории поселка.
2. Поселок разделен на индивидуальные участки. Всем земельным участкам присвоены адреса. Участки поставлены на кадастровый учет. На каждый участок оформлены кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права.
3. Получены технические условия на подключение №КЦО-11/5444 и №КЦО-11/5511 на водоснабжение и водоотведение (городская вода и канализация). Заключены договоры №990-11 и №1003-11 с ООО «Краском» на технологическое присоединение строящегося поселка к сетям инженерно-технического обеспечения, включающим водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод.
4. Приобретена в собственность ЛЭП 10 кВ, проходящая в непосредственной близости от поселка (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 348876 от 29.11.2011г.), что делает получение ТУ на электроснабжение делом техники.
5. Получены первые технические условия на электроснабжение №КЭС-E-11000158900 мощность 650 кВт (КТП 1000/10/0,4).
6. С администрацией г. Красноярска согласован и поставлен на кадастровый учет коридор под магистральные сети (вода, канализация).
7. Проведены геологические изыскания грунтов территории поселка и коридора под магистральные сети.
8. Начато строительство ЛЭП от фидера (п.4.) в сторону поселка.
9. Разработан и передан на согласование в ООО «КрасКом» проект строительства магистральных сетей (вода, канализация).
10. Разработан проект вертикальной планировки территории поселка.
Планы:
1. Начало проектирования и строительства сетевой инфраструктуры поселка – апрель 2013г.
2. Окончание строительства сетевой инфраструктуры поселка – ноябрь 2014г.
3. Предоставление временной «строительной» мощности 2кВт на каждый земельный участок – в течение 1 месяца по требованию (в строительный сезон с мая по октябрь), но не ранее октября 2013г.
4. Планирование и отсыпка внутри поселковых улиц и проездов, организация контейнерных площадок для сбора бытового мусора - 2014 г.
5. Обустройство охраняемого периметра поселка – 2014 г.
6. Асфальтирование внутри поселковых улиц и проездов и обустройство тротуаров и газонов – по мере заселения поселка, но не позднее ноября 2016г.
7. Строительство инфраструктурных объектов, организация детских и спортивных площадок – по мере заселения поселка.
8. Мини-автобус (Bus-shuttle) между поселком и остановкой «Северо-западный район» будет запущен по мере заселения поселка, но не позднее мая 2016г.
При покупке участка в поселке «Времена года», покупателю предоставляется выбор относительно того, как и какой дом строить на купленном участке. Нет ограничений также и на то, кто будет заниматься строительством – сам покупатель или нанятый им подрядчик. Для тех, кто не планирует заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, будут подобраны типовые проекты, а управляющая компания (УК) готова взять на себя обязательства Заказчика по строительству дома. Однако проектные эскизы домов будут отдаваться на одобрение управляющей компании, для сохранения общего архитектурного облика поселка.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПОСЕЛКА
Участок приобретается в СОБСТВЕННОСТЬ, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для дачного строительства».
В соответствии с Федеральным законом №66-ФЗ от 15 апреля 1998г.:
«Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).»
Резюмируя, хочется сказать следующее: земельные участки, которые предоставляет коттеджный поселок «Времена года» – удовольствие жить за городом, но не для каждого, учитывая, что сам участок и подключение к коммуникациям обойдется более чем в миллион рублей. Конечно, всем, кто собирается переехать жить за город, хочется, чтобы проживание это было таким же комфортным, как и в городе, это возможно, однако стоить это может на порядок дороже.
В поселке «Времена года» Клиент СРАЗУ ПОЛУЧАЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ!
Приобретая земельный участок для строительства загородного дома, он оплачиваете две составляющие:
1) отдельно оплачивает стоимость земельного участка по цене 55000 рублей/сотка;
2) отдельно оплачивает стоимость технического присоединения к сетям управляющей компании (далее – «пакет подключения»).
Стоимость пакета подключения составляет 600000 рублей с земельного участка. Указанную стоимость клиент оплачивает управляющей компании по отдельному договору на техническое присоединение.
В пакет подключения входит предоставление Покупателю точек присоединения к сетям управляющей компании на расстоянии не более 15 (Пятнадцати) метров от границ земельного участка Покупателя:
Стоимость пакета подключения оплачивается единовременно, приобретая земельный участок в собственность.
На стоимость земельного участка готовы предоставить рассрочку.
Управляющая компания оставляет за собой право заменить 10 кВт из 25 кВт электроэнергии, входящих в пакет подключения на точку присоединения к системе газоснабжения либо на точку присоединения к прямому теплоносителю (по схеме закрытого контура).
СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ПРОЖИВАНИЕ В ПОСЕЛКЕ И СРОКИ ОПЛАТЫ?
Это вопрос, который волнует каждого потенциального загородного жителя. Но большинство застройщиков (продавцов) загородных поселков либо отмалчиваются, либо используют термин – «ориентировочно».
Организацией комфортной и удобной жизни в поселке будет заниматься управляющая компания.
Каждый Собственник земельного участка, вне зависимости от того строит он дом, или купил участок «про запас», обязан ежемесячно оплачивать взнос за услуги управляющей компании, но не ранее, чем управляющая компания обустроит охраняемый периметр поселка и контейнерные площадки для сбора бытового мусора.
При этом устанавливаются следующие каникулы на оплату:
Более ранний переход на 100% оплату происходит в случае технического присоединения по запросу Собственника земельного участка к потреблению услуг любой из сетей - вода, канализация, газ, электричество (больше временной «строительной» мощности – 2кВт).
В таком случае, Собственник участка оплачивает 100% взнос за услуги управляющей компании начиная с даты такого присоединения.
В сумму, оплачиваемую собственником участка за услуги управляющей компании, входит:
Кроме услуг управляющей компании, каждый собственник земельного участка будет оплачивать по приборам учета, установленным в точках присоединения к сетям управляющей компании:
Примерный расчет среднемесячных затрат на коммунальные услуги для дома площадью 150 кв.м., в котором проживает 3 человека по ценам поставщиков коммунальных услуг на декабрь 2012 г.
1) Водопотребление в месяц (холодное + горячее) рассчитаем исходя из норматива потребления на 1 человека, установленного Красноярским горсоветом:
3 чел * (7,61 куб.м. + 5,35 куб.м.) * 12,32 руб/куб.м. = 479,00 руб/мес
2) Водоотведение:
3 чел * 12,96 куб.м. * 8,83 руб/куб.м. = 343,31 руб/мес
3) Электроснабжение в месяц в среднем 1000 кВт:
1000 кВт * 1,80 руб/кВт = 1800,00 руб/мес
4) Отопление рассчитаем исходя из норматива для наших климатических условий 260 кВт/час на 1 кв.м. за отопительный сезон. И цены 1 кВт/час тепла, полученного при отоплении газовой смесью (при цене пропан-бутна = 23000 руб/тонна):
(260 кВт/час на 1 кв.м. * 150 кв.м. * 1,80 руб) / 12 мес = 5850,00 руб/мес
ИТОГО: 479,00 + 343,31 + 1800,00 + 5850,00 = 8472,31 руб/мес
ИНДЕКСАЦИЯ:
По состоянию на 1 декабря 2012г., взнос за услуги управляющей компании составляет 6800 рублей в месяц с земельного участка.
Начиная с 1 января 2014г., ежегодно 1 января, стоимость услуг управляющей компании будет индексироваться на официальный уровень инфляции, рассчитываемый на основании данных о росте сводного индекса потребительских цен относительно даты последней индексации, предоставляемых уполномоченным органом статистического учета на территории Красноярского края. Цена на потребляемые ресурсы будет соответствовать цене, установленной поставщиками ресурсов на текущий момент.
Вы можете приобрести готовый дом, либо земельный участок под строительство в ипотеку.
Мы сотрудничаем с большим количеством банков и поможем Вам в оформлении.
Для получения ипотечного кредита Вам не обязательно самостоятельно обращаться в различные банки, Вы можете подать заявку сразу в несколько банков и получить одобрение прямо у нас в офисе.
ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНУ:
СОТРУДНИК СБЕРБАНКА ТЕЛ. + 7 913 180 81 98 (Татьяна),
ДРУГИЕ БАНКИ ТЕЛ. + 7 923 341 71 43 (Владимир).
